במסגרת מאמר זה נסקור את תפקידו של הקונסטרוקטור ואחריותו ונעבור על מספר נקודות כיצד לבחון קונסטרוקטור מתאים.
חשוב - בסופו של מאמר זה ישנו טיפ חשוב שיכול לחסוך לכם לא מעט כסף וכאבי ראש!
יוצאים לדרך:
כבונים מתחילים אתם תשמעו כבר בתחילת הדרך את המילה "קונסטרוקטור" ככל שתתקדמו עם התכנית האדריכלית מול האדריכל.
מהנדס בניין או בשמו, "קונסטורקטור" הוא האדם שאחראי להשלים את התכנית האדריכלית מבחינת חוזק המבנה ויציבותו. (בעוד האדריכל אחראי על תכנון נוחות ומראה הבית שלכם) ולכן החשיבות בבחירת קונסטרוקטור מקצועי היא מכרעת.
הקונסטרוקטור מתכנן בין היתר את מיקום העמודים שיחזיקו את הבית, עובי וכמות הברזל הנדרשים לבנייתו, עובי בטון הריצפה וכו'. הוא חותם על הגרשמוקה (תכנית הסופית של הבית) ואחראי על האישורים מול הג"א.
בנוסף לתכנית הקונסטורקציה שהקונסטרוקטור מספק לכם, עליו גם לבצע "פיקוח עליון" על ביצוע התכנית בדיוק כפי שתכנן אותה. בפיקוח העליון הקונסטורקוטר בודק שהתכנית מבוצעת כפי שתכנן ללא סטיה ממנה, הוא מגיע לשטח בפועל לבדוק את ביצוע הדברים החשובים והמרכזיים בשלד כמו יציקת התקרה והרצפה, ביצוע הממ"ד ואלמנטים נוספים כפי שהוא רואה לנכון וזאת על מנת לשמור שתקבלו מבנה יציב וחזק ושלא יהיו בעתיד ליקויי בניה או חלילה שהמבנה יקרוס.
הקונסטרוקטור מתכנן את תכניתו מול האדריכל על מנת שעמודי הבית התומכים לא ימוקמו במקומות בלתי אפשריים (למשל שלא ימוקם עמוד באמצע הסלון) כמו כן הוא מקבל מיועץ הקרקע את דו"ח הקרקע והביסוס ובהתאם להנחיותיו מתכנן את שיטת הביסוס הנדרשת מבצע חישובים סטטיים שיתרמו לחוזקו של המבנה שלכם. קונסטרוקטור לא מנוסה מספיק עשוי לתכנן מבנה עם כמות גדולה של ברזל וכמות גדולה של אלמנטים כגון: כלונסאות וקורות משצריך במבנה שלכם וזאת על מנת לכסות את עצמו בעוד אתם אלו שתצטרכו לשלם את העלות לקבלן כשכלל לא היה צורך בזה ולכן גם זו אחת הסיבות לבחירת קונסטורקטור מקצועי.
-קונסטרוקטור מקצועי ידע לזהות בעיות שעלולות להתעורר בשטח ואף בעיות שעלולות להתעורר לאחר גמר הבנייה ולתת להם מענה עוד בשלב התכנון.
- קונסטרוקטור מקצועי ידע לזהות בעיות שעלולות להתעורר בשטח ואף בעיות שעלולות להתעורר לאחר גמר הבנייה ולתת להם מענה עוד בשלב התכנון.
אחריותו של הקונסטרוקטור:
הקונסטרוקטור אחראי (גם מבחינה פלילית) על שלמות ויציבות הבית שלכם והוא אחראי גם לשלום בני הבית המאכלסים אותו. בחלק מסמכויותיו הוא יכול אף להורות על פירוק אלמנט שנבנה בניגוד לתכניתו ואף לעצירת כלל העבודה באם הוא רואה שיש ליקוי והעבודה מתבצעת בניגוד לתכנית הקונסטרוקציה שתכנן. כמו כן מהנדס מקצועי יתכנן את המבנה פעם אחת ויתאים את התכנית ההנדסית לתכנית האדריכלית, שכן אם באמצע תהליך הבניה הוא ישנה את התכנית ככל הנראה הדבר יעלה לכם לא מעט כסף וכאבי ראש מול הקבלן ויעכב לכם את ביצוע הפרויקט [כידוע עיכוב בבניה יש לו השלכות כלכליות כמו תשלום שכירות, משכנתא, ריביות וכו'] לכן חשוב לשכור שירותי קונסטרוקטור מנוסה, אחראי, אמין, אסרטיבי והגון.
מה עלינו לבדוק לפי שסוגרים עם קונסטרוקטור ?
כאמור, חלקו של הקונסטרקטור בבניית הבית שלכם חשוב מאוד ולכן יש להקפיד על:
• רישיונות ואסמכתאות – בקשו לראות את רישיון הקונסטורקטור ושהוא בתוקף. כפי שאתם בודקים אנשי מקצוע אחרים כך בידקו את התעודות וההכשרה של מי שעתיד לתכנן לכם את חוזק הבית שלכם. יש לבדוק שהוא מתאים גם לגודל הבית. למשל מעל 4 קומות נדרש רישיון אחר.
• כמו בכול תחום – ניסיון! שהוא חשוב ופה הוא חשוב כפליים. קונסטרוקטור מתחיל קודם עובד עם מלווה\משרד שמראה לו כיצד לעבוד. פחות מ 3-4 שנות ניסיון זה קונסטרוקטור בתחילת הדרך.
ביטוח אחריות מקצועית - כמו בתחומים רבים, יש לבדוק כי הקונסטרוקטור מבוטח לכל מקרה שחלילה עשוי לקרות.
• עבודות בתחום שלכם – חשוב לבדוק שהקונסטרוקטור ביצע עבודות שדומות לתחום בניה שלכם [ במקרה שלנו בניה פרטית] קונסטרוקציה של בניית מפעל למשל שונה מבניית בית.
• חוות דעת - בהנחה שבדקתם את הנקודות הנ"ל, יש לקחת חוות דעת מלקוחות עבר כיצד התנהל מול הקבלנים, האם הגיע כמוסכם לבחינת ביצוע תכוניתו בפועל. חשוב לשים לב שיש קונסטרוקטורים שלא מגיעים לשטח ומסתפקים בצילום תמונה ששולח להם הקבלן – הדבר חמור מאוד! מכיוון שבתמונה לא ניתן לדעת אם ביצעו את העבודה כנדרש!. מומלץ גם לבדוק עם לקוחות שבנו את הבית לפני שנים רבות ולשאול אותם אם ישנם ליקויי בניה הקשורים לשלד הבית ולחוזקו.
לסיכום:
קונסטרוקטור שלא עושה את עבדותו כראוי עשוי לגרום לבית שלכם נזק לאורך השנים, הרבה שנים לאחר ששילמתם לו את שכר טרחתו ואולי אף לא תדעו שהבעיה היא מהתכנית או הביצוע הלקוי של האלמנטים הקונסטרוקטביים עליהם הוא היה אחראי, לכן מומלץ לבדוק ב- 7 עניים את מי לוקחים לשם ביצוע עבודה זו.
בין יתר הנזקים העשויים לקרות למבנה ניתן למצוא סדקים שונים ברמות עוצמה שונות, קריסת המבנה ושקיעתו ועוד ועוד.
טיפ חשוב לסיום - כידוע ברזל הוא אחד החומרים היקרים שמשתמשים בהם לבניית בית. הקונסטורטור הוא למעשה [ קובע את כמות הברזל הנדרשת לשם ביצוע השלד ובכך משפיע ישירות על עלותו. קונסטרוקטורים לא מנוסים יתכננו את תכנית הקונסטרוקציה עם פחות מידי ברזל וזאת בין היתר למצוא חן בעיני הקבלנים ששמחים שהשלד יעלה להם כמה שפחות והם ירוויחו יותר כסף מהתשלום שלכם ובפועל שלד הבית לא יהיה מספיק חזק. מצד שני קונסטרוקטור שרוצה לכסות את עצמו יתכנן תכנית עמוסה בברזל - על אף שלא היה צריך - וזאת לכסות את עצמו ובפועל אתם משלמים אף עשרות אלפי שקלים יותר ממה שאתם צריכים. לכן חשוב לשכור שירותי קונסטרוקטור, אמין ומנוסה!
אחד מהדברים שקבלן השלד ישאל אתכם מיד בהתחלה אם הגעתם ללא תכנית קונסטרוקציה "מי הקונסטרוקטור?" וזאת מכיוון שהם מתמחרים במחיר השלד את "הכרותם" עם אותו קונסטרוקטור לגבי נטייתו לשים ברזל בשלד. כמו כן מומלץ שלא לקבל מקבלני שלד המלצות על קונסטרוקטורים מכיוון שכאמור ברוב המקרים הם לא ימליצו על קונסטרוקטורים ששמים ברזל [אף כנדרש] מכיוון שזה עולה להם כסף.
חשוב לזכור - הקונסטרוקטור הוא זה שמפקח על קבלן השלד ולכן מערכת היחסים שלהם היא כזו שהקבלן ימליץ לכם את מי שנוח לו ולא תמיד זה עולה בקנה אחד עם האינטרס שלכם!
טיפ חשוב לסיום - כידוע ברזל הוא אחד החומרים היקרים שמשתמשים בהם לבניית בית. הקונסטורטור הוא למעשה [ קובע את כמות הברזל הנדרשת לשם ביצוע השלד ובכך משפיע ישירות על עלותו. קונסטרוקטורים לא מנוסים יתכננו את תכנית הקונסטרוקציה עם פחות מידי ברזל וזאת בין היתר למצוא חן בעיני הקבלנים ששמחים שהשלד יעלה להם כמה שפחות והם ירוויחו יותר כסף מהתשלום שלכם ובפועל שלד הבית לא יהיה מספיק חזק. מצד שני קונסטרוקטור שרוצה לכסות את עצמו יתכנן תכנית עמוסה בברזל - על אף שלא היה צריך - וזאת לכסות את עצמו ובפועל אתם משלמים אף עשרות אלפי שקלים יותר ממה שאתם צריכים. לכן חשוב לשכור שירותי קונסטרוקטור, אמין ומנוסה!
אחד מהדברים שקבלן השלד ישאל אתכם מיד בהתחלה אם הגעתם ללא תכנית קונסטרוקציה "מי הקונסטרוקטור?" וזאת מכיוון שהם מתמחרים במחיר השלד את "הכרותם" עם אותו קונסטרוקטור לגבי נטייתו לשים ברזל בשלד. כמו כן מומלץ שלא לקבל מקבלני שלד המלצות על קונסטרוקטורים מכיוון שכאמור ברוב המקרים הם לא ימליצו על קונסטרוקטורים ששמים ברזל [אף כנדרש] מכיוון שזה עולה להם כסף.
חשוב לזכור - הקונסטרוקטור הוא זה שמפקח על קבלן השלד ולכן מערכת היחסים שלהם היא כזו שהקבלן ימליץ לכם את מי שנוח לו ולא תמיד זה עולה בקנה אחד עם האינטרס שלכם!
