כיצד להשוות בין הצעות מחיר של אדריכלים

בשעה טובה הגעתם לשלב שבו אתם צריכים למנות אדריכל על מנת שיתכנן לכם את בית החלומות שלכם. אתם שומעים המלצות מחברים, קוראים באינטרנט ומגעים למספר פגישות עם אדריכלים שונים לשם קבלת הצעת מחיר.

חשוב להדגיש כי מטרת מאמר זה אינה להסביר כיצד לבחור אדריכל (מאמר שכזה יפורסם בנפרד) אלא המאמר מסביר כיצד להבין מה כל אדריכל נתן לכם בהצעה שלו לעומת אדריכל אחר על מנת שתוכלו לקבל כיוון לגבי המחיר. "הקלישאות" שהכי זול יעלה יקר ולא מה שזול הוא זה שהכי מתאים רלוונטיות גם פה ולא פעם תקבלו הצעת מחיר מאדריכל מבלי שידעתם להבין את משמעות פירוט השירות ולאחר מכן תגלו כי עליכם לשלם לנותני שירות נוספים לא מעט ו\או שלא קיבלתם שירות כמו שאדריכל אחר הציע בהצעתו שייתכן אף שהייתה אטרקטיבית יותר.

במסגרת מאמר זה נעמוד על נקודה מאוד חשובה שלא מעט בונים נופלים בה - אי היכרות עם רכיבי הצעת המחיר של האדריכל. מה שבונים בתחילת דרכם זוכרים בדרך כלל מהמפגש עם האדריכל, זה רק את המחיר שהאדריכל נתן להם ולא את תוכן השירות שגם הוא ומרכיביו השונים כמובן ששווים כסף ובפועל לא משווים נכון בין הצעות המחיר השונות ושירותים שבזמן הבניה ישפיעו על איכות הביצוע, תקינותו ומידת הדיוק שלו ולאחר מכן גם על איכות הבית לאורך השנים.

במסגרת מאמר זה נעמוד על ההבדלים בין הצעות המחיר השונות.

על מנת להשוות בין תכניות אדריכליות יש לבדוק האם הרכיבים שברשימה שלהלן נמצאים\חסרים בהצעת המחיר שקיבלתם:

ראשית, יש לבחון את הצעות התכנון בשלושה מישורים שונים המייצגים את סך השירותים שאתם רוצים לקבל:

1. פיתוח התכנית האדריכלית:
ניתן להעריך סוגיה זו על פי מספר פרמטרים:
-מספר החלופות התכנוניות הכלולות במחיר. כלומר אם קיבלתם מהאדריכל תכנית ואינכם מרוצים ממנה, כמה פעמים תוכלו להחליף\לשנות\לעדכן.
-אמצעי ההמחשה: הדמיות, תמונות פוטוריאליסטיות, סרטון להדמיה.

2. תכנון מפורט:
כל המתכננים מחויבים למינימום רכיבי תכנון לצורך הרכבת גרמושקה וקבלת היתר אבל כבר בגרמושקה יש משמעות לרמת המידע ואיכות הדיוק. קשה להעמיד זאת למבחן, דרך אחת היא לוודא שהמתכנן שבחרתם לא מסתפק בשני חתכים כנדרש אלא דואג לעשות חתכים ע"פ צרכי התכנית.

3. תכנון ביצוע :
בשלב זה כבר קל לבחון את ההבדלים בין המתכננים. שימו לב כי פה נבחנת באמת איכות התכנון שהרי אלו הם הנחיות הביצוע למבצעים ועל פיהן יישק דבר.
-ראשית כאן כמות התכניות מעידה בהחלט על רמת התכנון והפירוט שניתן לכם. רמת הפירוט בגוף התכניות קריטית.
-פירוק הנחיות הביצוע לגיליונות משנה פרטניות לחלקי הביצוע השונים
- תכנית לכל פעולה מבנית באתר. חשוב לקבל המלצות מגורמים מביני עניין כמו : קבלנים שעבדו עם התכניות של המתכנן שבחרתם, מנהלי פרויקטים שניהלו פרויקטים שתוכננו על ידו ולקוחות עבר.

בנוסף יש לבדוק ולבחון :

האם ההצעה כוללת מע"מ? - לא פעם ההצעה ניתנת ללא מע"מ ואנחנו מתבלבלים לחשוב שהיא כוללת מכיוון שאנו רגילים לקבל הצעות מחיר בתחומים אחרים כולל מע"מ ולכן חשוב לשאול האם ההצעה כוללת מע"מ או לא וחשוב מכך שהדבר יהיה כתוב בהצעה שקיבלתם.

• האם ניתנת המחשה בתלת מימד? - המחשת תלת מימד מסייעת רבות להבין ולראות כיצד הבית יראה. לא פעם אנו מתקשים לדמיין כיצד הבית יראה במציאות לאחר שהוגש לנו השרטוט האדריכלי שלו ולכן חשוב מאוד שהצעה לתכנון אדריכלי תכלול גם רכיב זה בהצעה. יש לבחון גם האם נקבל רק תמונות חוץ ? האם גם תמונות פנים הבית? כמה תמונות ניתנות? מכמה זוויות ? האם יש סרטון של הבית בתלת מימד ?

• האם בהצעה כלול מפגשי רכש? - במפגשים אלה האדריכל מלווה אתכם לבחור את תגמירי המבנה העיקריים: ריצוף כללי לבית, ריצוף הפיתוח, שיש לספי חלונות ומדרכות, גווני טיח, גוון אלומיניום ודלת כניסה. מפגשים אלו ניתנים על מנת להבטיח בחירת תגמירים טובה ונכונה להבטחת חזות הפרויקט. יש לבדוק האם קיימים בהצעה ימי מפגש כאלה וכמה קיימים.

• האם קיים פיקוח? - האם יש בהצעה ימי פיקוח ואם יש כמה ימי פיקוח ובאיזה נקודות התקדמות עם בניית הבית ? מחויבות המתכנן לפרויקט בזמן ביצוע באה לידי ביטוי בביקוריו באתר, בבדיקות שהוא מקיים בביקוריו, צורת הדיווח על כשלים, ליקויים והחרגות מהתכנית ולבסוף - באיכות הפתרונות שהוא נותן לבעיות שמתעוררות בזמן אמת.

חשוב לקבל המלצות מלקוחות עבר שכבר חוו את כל אלה עם המתכנן שאתם חפצים בו. כמו כן יש לבדוק שיש התחייבות חוזית למספר הפיקוחים ולנקודות הפיקוח החיוניות בתהליך הבניה.

* שימו לב ביצוע פקוחים הינם חובת עורך הבקשה הראשי על פי חוק והיא אינה רשות. רווחת התופעה בה המתכנן נעלם כלא היה בשלבי הביצוע ומדיר עצמו מבדיקת הפרויקט וביצועו בפועל.

רשימת גיליונות אדריכלות - רשימת הגיליונות היא למעשה "רשימת מוצרים ושירותים" שאתם מקבלים בעבור התשלום שלכם. כמו בכול תחום כשאתם מקבלים שירות מאחרי זה יש השקעה של זמן וכסף מצד נותן השירות ולכן הוא מתמחר לכם גם את זה בהצעת המחיר. מובאת להלן רשימת גיליונות אדריכלות כאשר בחלק מהם ישנו הסבר מה משמעות המצאות גיליון זה בהצעת המחיר.

שימו לב – היעדר תכניות מפורטות לרכיבי העבודה השונים יהיו מוחשים באתר הבניה ויותירו סוגיות ביצוע לשיקול דעתו של הקבלן המבצע. אינכם רוצים לסמוך על המוסר המקצועי של המבצע שהרי הוא מונע ממערכת שיקולים שונה מזו שלכם והם לא תמיד מיצגים את האינטרס שלכם. רצוי שהקבלן המבצע יקבל הנחיות כתובות ומסודרות בכל הנוגע למצופה ממנו. להנחיות מפורטות מפי המתכנן יש ערך כלכלי עצום והשפעה על איכות הביצוע.

רשימת גיליונות אדריכליים:

• תכנית העמדה - העמדת המבנה על גבי מדידה עדכנית. אדריכלות + כלונסאות.
• תכנית מחסן - תכנית מפורטת למחסן ומיקומו. יש אדריכלים שיבקשו תוספת תשלום ואצל אחרים העלות כלולה במחיר.
• תכנית ממ"ד – תכנית נפרדת לממ"ד.
• תכנית קומת קרקע
• תכנית מרתף - אם רלוונטי
• תכנית קומה א'-אם רלוונטי
• תכנית גגות
• תכנית פיתוח
• חזיתות
• חתכים -חתכי המבנה הם כמו תוכניות והן למעשה חתכים אופקיים וחתכים אנכיים. זו הדרך להציג את המבנה ואת היחסים בין רכיביו. זה מה שמשמש לתאר את המרכיבים את המפגשים ביניהם ופתרון הבעיות המרחביות בייחוד במקומות מסובכים ומורכבים כמו למשל מפגש התקרות עם קירות המבנה, חללי מדרגות, יחס בין מפלסים, וכו'.
• תכנית לבריכת שחיה –אם רלוונטי.

• רשימת אלומיניום - אנו צרכים את רשימת האלומיניום על מנת לגשת לנותן השירות עם תכנית אחת ומפרט אחד בכדי לקבל הצעת מחיר. במידה ולא תקבלו תכנית אלומיניום אתם תצטרכו לבקש כזו מאיש האלומיניום. דבר שלוקח לא מעט זמן, יש סיכוי שהוא יכוון אתכם למה שנוח לו וייתכן ולא ייתן לכם את ההצעה מודפסת. רשימת האלומיניום מורכבת מסוג פרופיל האלומיניום, מידות של כל פתח, כמויות, גוונים, סוג הזכוכית ועוד. הדבר חשוב מכיוון שלא פעם נראה הצעות מחיר שונות גם בעשרות אלפי שקלים בין נותן שירות אחד לאחר ולכן ממש חשוב שתהיו עם מפרט אחד שניתן להשוות בין כול הצעות המחיר שקיבלתם.

• נקודת גז – סימון מיקום נקודות הגז והאורך של הצנרת דבר שעוזר לתמכר את עלות הצנרת ולבצע את הכנות הצנרת בזמן.

• תכנית גבס - בדומה לתכניות נוספות שהוזכרו לעיל גם תכנית הגבס שומרת על האינטרס שלך ולא נותנת לנותן השירות להוביל אותך לעשות את מה שנוח לו.

• ניספח סניטרי – האם קיים והאם יש תאום עם יועץ האינסטלציה

• פרגולות ובליטת בטון - לבדוק האם ישנו גיליון נפרד לכך. כשיש לפרגולות ובליטות בטון תכנית נפרדת לקבלן נוח יותר ונכון יותר לעבוד ולבצע בדיוק לפי ההנחיות.

• תכנית חשמל – במידה ולא ניתנת תכנית חשמל ייתכן ותאלצו לשלם לחשמלאי על מנת שיכין לכם תכנית חשמל ושוב כאמור ייתכן והוא יוביל אתכם לבצע מה שנוח לו. בתכנית מופיעות כל נקודות החשמל והמעגלים השונים.

• תכנית מיזוג – כאשר יש תכנית מיזוג אנו יודעים מראש את המיקום של המערכת [פנימי\חיצוני] חשוב לדעת את הניתוב על מנת לדעת לקבוע גובה יציקות הבטון שיקבעו את גובה הנמכת הגבס. אם איש הגבס יחליט על דעת עצמו על גובה התקרה אנו יכולים למצוא את עצמנו מתקינים מזגן שלא רצינו בגלל שהוא למשל בחר לעשות תקרה נמוכה שהמעבה הסטנדרטי לא ייכנס ולכן נאלץ לרכוש אחד צר יותר שעולה יותר וגם בעל תפוקה פחות חזקה.

• רשימת מסגרות ומעקות – בדומה לרשימת אלומיניום גם ברשימת מעקות ומסגרות יופיע סוג המעקה, החומר ממנו עשוי, צבעו, צורות עיצוב ועוד. חשוב שהמעקות יהיו תקניים אחרת לא תקבלו טופס 4.

• ריצוף וחיפוי – פריסה וחישוב כמויות. ללא תכנית זו אתם עשויים לרכוש יותר\פחות מידי ריצוף וחיפוי וכתוצאה מכך לשלם לא מעט כסף מיותר באיתור\בקניה ללא לצורך וזאת מכיוון שלא ניתנה לכם תכנית פריסה.

• רשימת דלתות – כל דלת ממוספרת, יודעים מה כיוון הפתיחה, איפה הידית, מה הגודל, גובה וכך נין לקבל הצעת מחיר מסודרת ממספר נותני שירות בתחום.

• גיליון ריכוזים - לבדוק האם יש גיליון ריכוזים לרכיבי בניה מורכבים שמרכזים את כל המידע במקום אחד לנוחות הקבלן על מנת שתהיו חשופים לכמה שפחות טעויות. המטרה שהקבלן ישתמש בתכנית האדריכלית ולא יחפש בכול מיני מקומות בתכנית ולבסוף אולי לא ימצא ויעשה מה שבא לו. לדוגמה: אם ניתנה לכם תכנית ייעודית למחסן אז הוא מוציא את הגיליון הייעודי ועובד מולו בצורה מסודרת. אותו כנ"ל ליתר הרכבים שהוזכרו לעיל.

לסיכום - אנו רואים כי כאשר אנו מקבלים הצעת מחיר לתכנון אדריכלי עלינו להסתכל ממה מורכבת הצעת המחיר ולא להסתכל רק על המחיר עצמו. כמובן שישנם היבטים נוספים שיש לבחון כאשר בוחרים אדריכל, אך זאת כאמור יובא במסגרת מאמר אחר.

לקבלת הצעת מחיר לתכנון אדריכלי הקליקו כאן