תחילה, מהו דוח ייעוץ הקרקע ומה מטרתו
דוח יועץ הקרקע הוא מהמשפיעים ביותר על עלות הבית וחוזקו של הבית.
הקונסטרוקטור ( מהנדס הבניין ) מקבל את הדוח ובו הנחיות לביסוס הקרקע.
על פיו מתכנן המהנדס את הבית ולכן חשוב מאוד לקחת חברה אמינה ומנוסה - זה לא צחוק !
כשיועץ קרקע נותן הנחיות לא מקצועיות הדבר עשוי לעלות לכם עשרות אלפי שקלים ואף מאות. הוא יכול לתת הנחיות למהנדס הבניין שייקרו משמעותית את העלויות וזאת על מנת לדאוג לכסות את עצמו באם יתרחש נזק כלשהו ! כגון: להוסיף יותר ברזל גם כשלא נדרש, להוסיף הנחיות קונסטרוקציה גם שלא נדרש ועוד ועוד - את כל זה אתם משלמים ולא אף אחד אחר. הזול עולה יקר ואף יקר מאוד, ולכן חובה לקחת חברה מקצועית ביותר, גם אם היא עולה לכם " כמה גרושים יותר ".
- דו"ח יועץ קרקע הינו אחד מהטפסים שבדרך כלל חובה להציג על מנת לקבל היתר בניה.
מה עליכם לבדוק לפני בחירת יועץ קרקע:
1. לבדוק האם בכלל יש ליועץ הקרקע תעודת יועץ קרקע מוסמך.
כפי שנהוג בכול המקרים שבהם יש צורך באיש מקצוע. לא לקבל תירוצים וסיפורים על ניסיון וכו' - תעודת יועץ קרקע - לא שם אחר - רק יועץ קרקע - לראות בעניים !
2. האם ההצעה שנותן יועץ הקרקע כוללת קידוח.
האם יש פירוט מה עלות הקידוח באם הלקוח מעוניין.
קידוח במגרש עשוי להיות דבר מאוד חשוב - ראיתי מקרים שקידוח גילה הפתעות.
ראיתי מקרים שבמגרשים קרובים מאוד - באחד היו מים מתחת לפני הקרקע בעומקים 3-11 מטר ובעל הבית וויתר על בניית מרתף למרות שכבר סיים עם התכנית האדריכלית ( כשמתגלים מים הדבר מחייב התייחסות שונה לתכנון ולשימוש בבטון ייחודי המייקר את עלויות הבניה ובמקרה של מרתף יש סיכון לרטיבות ) .במגרש אחר לא רחוק ממנו היה סלע שהקשה את ביצוע הכלונסאות, דבר המחייב הבאת מכונת קידוח מיוחדת שעולה לא מעט ואז יש קבלנים שמחייבים תוספת כי זה לא סוכם מכיוון שלא קיבלו דוח קרקע מסודר ולא היה קידוח מסודר - לכן חשוב מאוד האם יש הצעה לקידוח - שימו לב ! אם כתוב " קידוח \ חפירה " - זה מקום לקרקס, ראו הוזהרתם !
חפירה עם טרקטור היא לא קידוח ! ! ולא מגלים בכלל מה יש מתחת לפני הקרקע כי פשוט לא מגיעים לעומקים הרצויים לבדיקה ומשם מתחילות הבעיות שעולות לא פעם עשרות רבות של שקלים ! יש להגיע לעומקים של 8-14 מטר, אם תנאי הקידוח מאפשרים זאת. במקרה ולא ניתן לקדוח לעומקים אלה, יש לבצע קידוחי ניסיון בסמוך למקום על מנת לקבל אינדיקציה אמיתית ככל הניתן.
3. האם ההצעה כוללת " פיקוח עליון " ?
ביום ביצוע הכלונסאות חייב להגיע מהנדס מטעם חברת ייעוץ הקרקע ולפקח ולתת המלצות בפועל לאחר שהוא בוחן את התנהגות הקרקע ממש בזמן חפירת הכלונסאות
אם קיבלתם הצעה שלא כתוב בה שהיא כוללת " פיקוח עליון " מכינים לכם עוד ערימה של כסף שמסתתרת ותהיו חייבים לשלמה בנוסף להצעה שראיתם בהתחלה. ( מה שלא כתוב לא שילמתם עליו )
4. האם יש משרד מסודר
מהי כמות העובדים, האם הוא יוכל לספק פיקוח עליון בזמן ביצוע הכלונסאות ולא ידחה אתכם עד " שיהיה באזור " .
5. לבדוק בגוגל
האם יש תביעות כנגד אותה חברת ייעוץ הקרקע - חשוב לגבי כל נותן שירות - תגלו לא מעט הפתעות בבדיקה קצרה.
6. בדיקת המלצות
לבדוק עם מספר קונסטרוקטורים ואדריכלים מיהם חברות הייעוץ קרקע המובילות בארץ ( חובה לשאול כמה כי לעתים יש להם הסכמים )
7. דוח בהתאם לבית הספציפי שלכם
שימו לב - חובה על יועץ הקרקע, אם נתן דוח ראשוני - לתת דוח בהתאם לבית שנבנה וזאת לאחר שתשלחו אליו את התכנית האדריכלית של הבית שלכם אם זה לא כתוב בהצעה - אתם בכלל לא תקבלו דוח קרקע שמתאים לבית שלכם אלא בדיחה שנועדה רק לדאוג שתקבלו היתר בניה ! ולקחת מכם כסף - ראו הוזהרתם.
8. הצעה מפורטת
האם ההצעה מפורטת ועשירה או ש " רב הנסתר על הגלוי " מה שלא רשום מחייבים עליו תוספת תשלום - מומלץ לבחון מול כול נותני השירות לאורך כל תהליך הבניה.
עדיף שהצעת המחיר תהיה מפורטת ככל הניתן. על מה משלמים ועל מה לא. למשל אם יועץ הקרקע יגיע לעשות קידוח ולא תהיה לו גישה לקרקע שלכם ? מי משלם על זה ? מה עושים ? אם לא סגרתם את זה הוא עשוי להגיע ולראות שלא ניתן להגיע לקרקע ולחייב אתכם על יום עבודה.
9. אחריות מקצועית
האם בהצעה מודגש כי קיימת אחריות מקצועית ? אם לא כתוב - לא קיים.
האחריות המקצועית מאוד חשובה בנושא זה. ( תקף לגבי כל נותני השירות )
אחזור על הפתיח של מאמר זה - כשיועץ קרקע נותן הנחיות לא מקצועיות הדבר עשוי לעלות לכם עשרות אלפי שקלים ואף מאות. הוא יכול לתת הנחיות למהנדס הבניין שייקרו משמעותית את העלויות וזאת על מנת לדאוג לכסות את עצמו באם יתרחש נזק כלשהו ! כגון: להוסיף יותר ברזל גם כשלא נדרש, להוסיף הנחיות קונסטרוקציה גם שלא נדרש ועוד ועוד - את כל זה אתם משלמים ולא אף אחד אחר. הזול עולה יקר ואף יקר מאוד, ולכן חובה לקחת חברה מקצועית ביותר, גם אם היא עולה לכם " כמה גרושים יותר ".
10. מכונת קידוח שמובלת על משאית, שונה ממכונת קידוח שהיא המשאית עצמה.
מכונת קידוח קטנות לא יכולת לקדוח בסלעים ובפועל כשהמכונה נתקלת בסלע היא לא יכולה להמשיך ואתם לא מקבלים דוח כמו שצריך. שימו לב לפעמים רואים הצעות מחיר זולות של יועצי קרקע ולא מבינים למה, זו אחת הסיבות - הזול עולה יקר.
10. מכונת קידוח שמובלת על משאית, שונה ממכונת קידוח שהיא המשאית עצמה.
מכונת קידוח קטנות לא יכולת לקדוח בסלעים ובפועל כשהמכונה נתקלת בסלע היא לא יכולה להמשיך ואתם לא מקבלים דוח כמו שצריך. שימו לב לפעמים רואים הצעות מחיר זולות של יועצי קרקע ולא מבינים למה, זו אחת הסיבות - הזול עולה יקר.
חברים תשמרו על הכסף שלכם, יש לא מעט טורפים שיעשו הכל על מנת לקחת מכם את הכסף ולתת לכם כמה שפחות. גם אם זה כולל הצגת מצגות שיווקיות הכוללים " באנרים " יפים ומושכים לעין הכוללים כותרות מפוצצות ואף יכתבו שהם כאן.... " רק כדי לדאוג לכם " - פשוט לא .. תבדקו כל דבר !
אם אתם מרגישים שמנסים להפעיל עלכם מניפולציות שיווקיות יש סיבה לכך ויש לקחת צעד אחורה ולבחון ! ! !
אז... שלא יעבדו עלכם !
