לפעמים מגעים לנו כספים ואנו לא מודעים לכך. קרוב לוודאי זה מה שקורה אצל רוכשי מגרשים שרכשו מגרש מיד2 ואינם מודעים לכך שמגיע להם החזר מס.

מדריך זה יסייע לכם לבדוק ולקבל אם מגיע לכם החזר מס במידה ורכשתם קרקע מאדם פרטי (ולא ממכרזי מנהל מקרקעי ישראל)

לרוכשי מגרשים יד2 רבים ששילמו מס רכישה של 6% מכל העסקה - מגיע החזר מס.

במדריך זה אפרט כיצד בכמה צעדים פשוטים תוכלו לקבל החזר מס של אלפי שקלים ואף עשרות אלפי שקלים !!

הסבר: במידה וביום הרכישה של המגרש [יום החתימה מול העורך דין] אחוז הפיתוח בשכונה שרכשתם את המגרש לא היה 100%, מגיע לכם החזר מס כי שילמתם 100% במעמד הרכישה ולא כפי שהיה בפועל!

לכן אם רכשתם מגרש בשנים האחרונות מומלץ שתבדקו !

[ברוב הפעמים לוקח שנים רבות עד שאחוז הפיתוח מגיע לרמה של 100% ! ולכן מומלץ לבדוק]

כיצד לקבל החזר מס בכמה צעדים פשוטים שישיבו לכם לא פעם אלפי שקלים ואף עשרות אלפי שקלים:

שלב ראשון:
יש לבדוק מהו אחוז הפיתוח שהיה בשכונה שרכשתם את המגרש ביום הקובע שהוא יום חתימת ההסכם רכישה של המגרש מול המוכר.

כיצד עושים זאת ? פשוט מאוד - בשיחת טלפון קצרה.
לאחר שיש לכם את התאריך של חתימת ההסכם [ואת ההסכם כאסמכתא במידה ותידרשו להציגו]
יש לפנות לחברה המפתחת שביצע את הפיתוח בשכונה שרכשתם את המגרש וזאת על מנת שתיתן לכם מסמך שבו כתוב מהו אחוז הפיתוח שהיה בשכונה שלכם ביום בו חתמתם על ההסכם מול המוכר. [דוגמה להלן]

הכינו את הפרטים הבאים: מספר מכרז, שם הישוב, מספר מגרש, תאריך רכישת המגרש, גוש, חלקה.
לא חייב את כל הפרטים אבל עדיף שיהיו לפניכם. הם בדרך כלל רשומים בהסכם שחתמתם ברכישת המגרש מהמוכר.

במידה ואחוז הפיתוח הוא פחות מ 100% - תתחדשו ! - המשמעות היא שמגיע לכם החזר מס ויש לפעול לפי ההנחיות בהמשך מדריך זה.

את המסמך תקבלו במייל. ניתן ללכת עם הטופס שקיבלתם מהחברה המפתחת למיסוי מקרקעין ושם יעשו לכם את כל החישובים הנדרשים.

להלן דוגמה של הטופס ממשרד השיכון המעיד על אחוזי הפיתוח בתאריך מסוים.

נגדיר:
X = המחיר המלא ששילמתם עבור המגרש שרכשתם מהמוכר [המחיר שמופיע לכם בהסכם]
Y = הוצאות הפיתוח ששילמו על המגרש בזמן הקניה [אפשר לראות בחוברת המכרז]
Z=X-Y שווי הקרקע החדש שעליו אתם מחויבים ב 6% מס מלא [להזכירכם ההחזר הוא עבור הוצאות הפיתוח]

נחשב:
נכפיל Y באחוז הפיתוח שקיבלתם במסמך ממשרד השיכון [ למשל אם אחוז הפיתוח הוא 42% והמחיר פיתוח שמופיע בחוברת מכרז הוא 176,000 אז נכפיל 176,000*0.42 = 73,920 ₪

נחבר את תוצאת החישוב הזה יחד עם Z [להזכירכם זה שווי הקרקע החדש מהחישוב למעלה ]
את תוצאת החיבור נכפיל ב 0.06% התוצאה שתתקבל היא המס שהייתם אמורים לשלם על החלק של הפיתוח.

את המס ששילמתם בפועל נפחית מתוצאת החישוב הנ"ל = התוצאה היא כמה כסף מגיע לכם החזר 😊

דוגמא מספרית:
1.נניח ושילמתם על המגרש שרכשתם ממישהו 327,000 ₪ [ אי לכך שילמתם מס 19,620 ₪ שהוא 6% מהעסקה]
2.הוצאות הפיתוח היו 176,000 ₪
3.קיבלתם ממשרד השיכון מסמך שאומר שהפיתוח בזמן הרכישה עמד על 42%

נחשב:
1.יש להכפיל אחוז פיתוח בעלות הפיתוח = 176,000*0.42 = 73,920 ₪ זהו הסכום עליו אתם מחויבים לשלם את המס על החלק של הפיתוח.

2.את התוצאה הנ"ל [73,920 ₪] מחברים לשווי הקרקע [החדש] שמתקבל על ידי החישוב הבא:
כשמפחתים את המחיר שרכשתם את המגרש ממי שמכר לכם פחות שווי הפיתוח מתקבל שווי הקרקע החדש לכן בדוגמא שלנו נפחית 176,000 מ- 327,000 ₪ נקבל את שווי הקרקע החדש 151,000 ₪ [לא מסתכלים על השווי שיש בטבלה בחוברת מכרז כי קרוב לוודאי שווי הקרקע עלה]

3. מחברים את התוצאות הנ"ל ומחשבים כמה הם 6% מהתוצאה 151,000 +73,920 = 224,920 *0.06 =13,495 [ זה 6% המס שצריך לשלם על כל העסקה עם אחוז פיתוח המופחת של 42% בדוגמה שלנו ] זה הסכום שהייתם צריכים לשלם ואותו ממלאים בטופס בשדה "שאינו שנוי במחלוקת"

מפחיתים את הסכום ששילמתם בפועל [ הסכום שמופיע בשובר ששילמתם או הסכום שיגידו לכם במיסוי מקרקעין שמופיע להם במחשב ששילמתם] מהסכום הנ"ל ומקבלים כמה בערך אתם אמורים לקבל החזר מס בדוגמה שלנו 19,620 – 13,495 = 6,125 ₪
זה מה שממלאים בשדה "עפי בקשת תיקון" שבטופס הנ"ל.

תתחדשו :)

[ התוצאה המתקבלת היא "בערך" מכיוון שיש שינוי במדדים השונים ואז המחיר מתעדכן ]

תזכורת - מי שרכש מגרש יד2 וטרם שילם את המס - מומלץ ללכת למיסוי מקרקעין בטרם שתשלמו וזאת על מנת שיעשו לכם תיקון שומה בהתאם לאחוז הפיתוח בפועל ותשלמו רק את מה שצריך ובכך תחסכו את ההוצאה ואת כל הריצות שבקבלת ההחזר.

כתובת וזמני פעילות משרד מיסוי מקרקעין בבאר שבע:

כתובת מיסוי מקרקעין לישובים שקשורים לאזור האחריות של באר שבע: 
 
רחוב שדרות שז"ר 31 באר שבע. קומה 3.

קבלת קהל בימים:
ב', ד'  08:30-13:00

• ישובים אחרים יכולים לבדוק איזה סניף של מיסוי מקרקעין קשור אליהם באתר רשות המיסים. 

במידה ואתם לא מעוניינים לטפל בכך בעצמכם, ניתן להסתייע בשירותיו של עו"ד דראי מישל, שיבצע את כל הפעולות הנדרשות עבורכם. לתאום פגישה 0775345087 [*השירות כרוך בתשלום]