פרק 8 - מהו מס רכישה וכיצד מחשבים אותו
כאמור בפרקים הקודמים, הסכומים המופעים כמחיר המגרש אינם האחרונים שתצטרכו לשלם.
מיד עם חתימה על הסכם מול מנהל מקרקעי ישראל על רכישת המגרש תצטרכו לשלם מס רכישה.
מס רכישה על המגרש הוא רק על הקרקע וישנה תוספת על אחוזי הפיתוח בפועל - על החלק של פיתוח הקרקע.
לא חשוב מאיפה רכשת את המגרש, ניקנה מאדם או כל גוף אחר יהא עלכם לשלם מס רכישה.
לא חשוב כמה עסקאות קניה ומכירה יהיו על אותו מגרש ספציפי, החישוב יהא זהה 6% משווי העסקה.
במידה ורכשתם קרקע ממכרז מרשות מקרקעי ישראל:
בעניין אחוז הפיתוח, ככל שחולף הזמן והחברה המפתחת מתקדמת בפיתוח יותר ויותר באותה שכונה, אחוזי הפיתוח עולים ואיתם גם גובה תשלום מס הרכישה.
כיצד מחשבים מס רכישה :
מס הרכישה עומד כיום על 6%. יש לחשב אותו הן מעלות הפיתוח והן מעלות הקרקע.
את אחוז הפיתוח בפועל, בנקודה שאתם צריכים לשלם, אתם מקבלים במסמך רשמי מהחברה המפתחת של אותו מכרז או ממשרד השיכון.
נוסחה לחישוב
[( עלות הפיתוח * אחוזי הפיתוח בפועל ) ] * 0.06 = X
עלות הקרקע * 0.06 = Y
X+ Y = מס הרכישה שעלכם לשלם
להלן דוגמא מספרית להמחשה
נתונים :
נניח שבמכרז מסוים עלות הקרקע כולל מע"מ = 134,314 ₪ (למחיר המופיע בחוברת מכרז כעלות הקרקע - יש להוסיף 17% מע"מ )
ועלות הפיתוח כפי שמופיע בחוברת מכרז 606,054 ₪ (עלות זו כבר מופיעה כולל מע"מ לכן אין צורך להוסיף )
מס רכישה על הקרקע = 6% מ 134,314 ₪ = 8,056 ₪
נניח ואחוז הפיתוח באותה שכונה עומד על 20% לכן החלק היחסי של מס הרכישה הוא 20 אחוז מ 606,054 ₪ = 121,210 ₪
מסכום זה נחשב 6% מס רכישה = 7,272 ₪
נחבר את 2 הסכומים שהתקבלו 8,056 ₪+ 7,272 ₪ = 15,328 ₪ = מס רכישה שעלכם לשלם על פי הנתונים שלעיל.
שימו לב, האמור לעיל נכון לשנת 2017 ועשוי להשתנות מעת לעת.
ניתן לקבל החזר על המס הרכישה. כל הפרטים במדריך "החזר מס רכישה עבור קניית מגרש" וכן במידה ורכשתם את המגרש מיד2 ולא סיימו את הפיתוח בשכונה ייתכן ומגיע לכם החזר נוסף - הסברים במדריך זה.
כאמור ישנם הוצאות שנות כשרוכשים מגרש - בפרק הבא - מהו מדד תשומת הבניה וכיצד הוא משפיע עלינו
לטיפים, מאמרים והטבות שיחסכו לכם הרבה כסף הצטרפו אלינו לקבוצת הפייסבוק. הקליקו על האייקון שלהלן או חפשו בפייסבוק: בונים ומשפצים בדרום - הזולת עלויות וטיפים.
במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.
- המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי,
אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי.- אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.
במסגרת מאמר זה יוסבר מדוע חשוב לתעד את תשתיות הבית תוך כדי תהליך הבניה
מי שרוצה לשחק חפש את המטמון מוזמן שלא לתעד את התשתיות בבית : ) :)
במה הדברים אמורים:
במספר פוסטים שונים שפורסמו בקבוצת הפייסבוק בונים ומשפצים בדרום המלצתי לתעד את תשתיות הבית ( חשמל, מים, גז, מיזוג וכו' ) מכול מיני סיבות ( בין אם לעתיד לביצוע תיקונים ובין כפי שמוסבר להלן ) ולהעלות את התמונות באמצעות אפליקציות, שהומלצו במאמר אפלקציות שימושיות לבונה ישירות לענן כך שיהיו זמינות מהמכשיר הסלולארי בכול רגע נתון.
להלן דוגמה מוחשית ביותר למה זה חשוב:
נניח ולא תיעדתם תשתית חשמל, הגיעו הטייחים והתחילו "להרביץ עבודה " לאחר עבודתם מגיע החשמלאי ומתחיל משחק " חפש את המטמון " פשוט כך.. גם אם יש תכנית חשמל מסודרת והכל במקום עדיין יש צורך לחפש ולפעמים אתם עשויים לשכוח ובמקרה הכי פחות בעייתי בזבזתם זמן יקר בחיפוש ועוד לא דיברנו על תוספות נקודות חשמל שלא נמצאות בתכנית.. ועכשיו לכו תחפש איפה הן ..
----
מצורפות 3 תמונות
תמונה אחת - תיעוד התשתית לפני הטיח - כך יודעים איפה כול נקודה בדיוק.
תמונה שנייה- תיעוד לאחר הטיח - שם " נעלמו " כמה נקודות חשמל.
תמונה שלישית - מציאת נקודות החשמל תוך מספר דקות לאחר שנכנסתי מהטלפון לתיקה " תשתיות חשמל - מטבח ופינת אוכל "
להלן תיעוד של תשתיות מים
תתעדו, זה אורך מספר דקות ויש לכם את הכל מסודר.
מי שצריך עזרה בהתקנה או במידע על האפליקציות השונות שמופיעות במאמר האפליקציות שימושיות לבונה בית שישלח לי הודעה בפרטי ואסביר לו בדיוק כיצד להשתמש בהן.
בהצלחה
מי שרוצה לשחק חפש את המטמון מוזמן שלא לתעד את התשתיות בבית : ) :)
במה הדברים אמורים:
במספר פוסטים שונים שפורסמו בקבוצת הפייסבוק בונים ומשפצים בדרום המלצתי לתעד את תשתיות הבית ( חשמל, מים, גז, מיזוג וכו' ) מכול מיני סיבות ( בין אם לעתיד לביצוע תיקונים ובין כפי שמוסבר להלן ) ולהעלות את התמונות באמצעות אפליקציות, שהומלצו במאמר אפלקציות שימושיות לבונה ישירות לענן כך שיהיו זמינות מהמכשיר הסלולארי בכול רגע נתון.
להלן דוגמה מוחשית ביותר למה זה חשוב:
נניח ולא תיעדתם תשתית חשמל, הגיעו הטייחים והתחילו "להרביץ עבודה " לאחר עבודתם מגיע החשמלאי ומתחיל משחק " חפש את המטמון " פשוט כך.. גם אם יש תכנית חשמל מסודרת והכל במקום עדיין יש צורך לחפש ולפעמים אתם עשויים לשכוח ובמקרה הכי פחות בעייתי בזבזתם זמן יקר בחיפוש ועוד לא דיברנו על תוספות נקודות חשמל שלא נמצאות בתכנית.. ועכשיו לכו תחפש איפה הן ..
----
מצורפות 3 תמונות
תמונה אחת - תיעוד התשתית לפני הטיח - כך יודעים איפה כול נקודה בדיוק.
תמונה שנייה- תיעוד לאחר הטיח - שם " נעלמו " כמה נקודות חשמל.
תמונה שלישית - מציאת נקודות החשמל תוך מספר דקות לאחר שנכנסתי מהטלפון לתיקה " תשתיות חשמל - מטבח ופינת אוכל "
להלן תיעוד של תשתיות מים
תתעדו, זה אורך מספר דקות ויש לכם את הכל מסודר.
מי שצריך עזרה בהתקנה או במידע על האפליקציות השונות שמופיעות במאמר האפליקציות שימושיות לבונה בית שישלח לי הודעה בפרטי ואסביר לו בדיוק כיצד להשתמש בהן.
בהצלחה
הטכנולוגיה התקדמה ואנו יכולים לרתום אותה גם לשיפור ויעול תהליך הבניה.
הטלפון החכם מגיע איתנו לכל מקום ולכן אנו חייבים לרתום אותו לסייע לנו גם בתחום הבניה.
למידע שהעליתם באמצעות האפליקציות ניתן לגשת גם ממחשב שולחני.
להלן מספר אפליקציות מומלצות מאוד ( לדעתי חובה ! ) שיקלו עלינו את החיים כבונים וכמשפצים.
האפלקציות ניתנות להורדה בחינם
1. Google Keep
במסגרת תהליך הבניה אנחנו נצטרך לזכור לא מעט פרטים והערות שונות שנרצה לעדכן \ להעיר לנותן שירות כזה או אחר.
בעזרת האפליקציה הנ"ל תוכל לרשום תזכורת במידית בטלפון ובמחשב לשתף אותה עם איש המקצוע כשתפגוש אותו.
( למשל לומר לאדריכל שהחלטתם להזיז דלת של חדר \ להוסיף חלון, לשנות כניסה וכ' וכו', למשל לחשמלאי לומר על נקודות חשמל נוספות \ שונות שאתם רוצים וכו', כך מול כל נותן שירות )
מדובר בפינקס לכל דבר. שימוש מאוד נוח. התכונות העיקריות: כתיבה פשוטה, חיפוש פשוט, אפשר להקליט או לכתוב את התזכורות, אפשר לצרף תמונה, או לצלם אפשר לשחק עם הצבעים, אפשר להוסיף רשימות בצורות נוחות יותר אפשר להציג בצורת רשימה או בצורות עמודות הוא מאוד נוח ועולה מהר - שזה יתרון גדול. בנוסף אתם יכולים לשים תזכורות " נודניק " (שעה, יום, תאריך, מיקום ומה אתם רוצים שיזכירו לכם).
קישור להורדה לבעלי אנדרואיד ( בעלי איפון - יש לחפש google keep )
2. CamScanner
CamScanner אפליקציה מעולה ושימושית לסריקת מסמכים - חובה להתקין בכול טלפון סלולארי.
שימושית מאוד בכלל ובפרט לנו שנמצאים בתהליך בניה.
במהלך תהליך הבניה נצטרך לסרוק לא מעט מסמכים, הצעות מחיר, הסכמים וכו'. האפלקציה משתמשת במצלמה של הטלפון הסלולארי כסורק.
- ניתן לשמור את הסריקה כ קובץ PDF או כתמונה.
- ניתן לשתף אחרים בלא מעט דרכים ( מומלץ לשלוח למייל שלכם גם העתק )
- ניתן לשמור "בענן " של האפליקציה ולגשת למידע השמור מתי שרוצים.
קישור להורדה לבעלי אנדרואיד ( לבעלי איפון - יש לחפש CamScanner )
3. שמירת מסמכים ב ' ענן '
אפליקציית DROPBOX , ONEDRIVE ( ניתנות בחינם עם למעלה מ 10 גיגה )
במסגרת תהליך הבניה עליכם יהיה לעיין בלא מעט מסמכים ותכניות שונות. למשל אתם מגיעים למגרש ונותן השירות הגיע ללא תכנית הבניה, אם אתם מגיעים לחנות הקרמיקה ואתם רוצים לדעת את המידה המדויקת של המקלחות, אם אתם רוצים לראות את מפת המגרש וכו'. -
בקיצור הכל זמין לכם כל הזמן. חובה להקפיד לשמור את הכל בצורה מסודרת מתחילת תהליך הבניה.
באפליקציות הנ"ל תוכלו לשמור את כל תכניות הבניה \ חשמל \ אינסטלציה וכו. חלק מהם לאחר שסרקתם אותם עם התוכנה CamScanner וחלק כקבצים שקיבלתם מנותני השירות.
מומלץ לבקש מראש מנותני השירות השונים את התכניות בקבצים על מנת להעלות אותם לענן שתוכלו למצוא את זה בכול שלב מתהליך הבניה וגם שנים לאחר מכן.
קישור להורדת DROPBOX לבעלי אנדרואיד
קישור להורדת ONEDRIVE לבעלי אנדרואיד
בעלי אייפון - יש לבצע חיפוש על שם אחת מהאפליקציות הנ"ל שבחרתם להשתמש.
- חשוב לבעלי טלפון עם מערכת הפעלה אנדראויד - להגדיר ל' גוגול תמונות ' לשמור בצורה אוטומטית את כל מה שאתם מצלמים ! לא פעם תצלמו ותצטרכו זאת לאחר זמן רב, למשל צילום או וידאו של תשתיתות וכו'
** חברים מוזמנים להוסיף תוכנות מומלצות נוספות בחלק התחתון של הדף המאפשר השארת תגובה.
במידה ויש לכם שאלות אשמח לסייע.
ניתן להשיג אותי בקבוצת הפייסבוק וכן שליחת הודעה בוואטסאפ בהקלקה על האיקון שלהלן
