שכונת אפיקי נחל באופקים

שלום לכולם, שמי חיים מימון, מייסד פורטל הבונים והמשפצים של הדרום וכן קבוצת הפייסבוק הגדולה והמקצועית בדרום בנושא סיוע ומידע לבוני ווילה, משלב רכישת המגרש ועד אחר הכניסה לבית.[הקליקו על הקישור להצטרפות, או חפשו בפיסבוק : בונים ומשפצים בדרום - הוזלת עלויות וטיפים - מומלץ!]

חשוב לי להבהיר - כל הפועל על פי האמור באתר זה בכלל ובמדריך זה בפרט, פועל על אחריותו הבלעדית וכי עליו לבדוק בעצמו ו\או באמצעות יועציו כל נתון, מידע או טיפ שמפורסם. תקנון האתר.

עדכונים וחדשות לגבי כל מכרז:

שימו לב כי חובה עליכם להתעדכן מול אתר מנהל מקרקעי ישראל וכי אין ערובה שהנתונים בעמוד זה מעודכנים.

בחלק זה של העמוד שלהלן יפורסמו העדכונים והחדשות האחרונים לגבי כל מכרז שיצא בשכונת אפיקי נחל באופקים. שכן מדובר בתכנון שיווק של מאות מגרשים ונוספים, בכול פעם כמה מאות מגרשים:

כללי : במכרז הנוכחי מדובר 231 מגרשים (לבניית 326 ווילות) אשר ייסגר ב - 19.06 .23 בשעה 12:00 [בצהרים!]

מדובר במכרז מקוון, כלומר משתתפים באמצעות הגשה באתר הממשלתי באינטרנט - מדריך להשתתפות במכרז מסוג זה בקישור זה

סוג המכרז הוא מכרז מסוים - כלומר מי ששמו עולה בהגרלה ראשון הוא בוחר ראשון מגרש, מי ששמו עולה שני בהגרלה הוא בוחר שני מגרש וכן הלאה..

חדשות ועדכונים:

ארגז הכלים למשתתף במכרז בשכונת אפיקי נחל:

מדריך להשתתפות במכרז בלתי מסוים - כולל הסברים מצולמים כיצד לפתוח שם משתמש באתר הממשלתי. [במידה ויהיו שינויים בצורת המכרז, אעדכן עם פתיחתו]

הקליקו על הלוגואים שלהלן להצטרפות:

1. קישור לקבוצת וואטסאפ של המכרז:

2. קישור לקבוצת פייסבוק של שכונת אפיקי נחל:

עלויות המגרשים - בשלוש התמונות שלהלן ישנה טבלת התשלום על המגרש. מופיע ליד כל מגרש עלויות. יש לחשב כך: "מחיר הקרקע לתשלום" שאותו יש להכפיל ב- 1.17 על מנת להוסיף לו מע"מ לתוצאה זו יש להוסיף את "הוצאות הפיתוח" וזהו מחיר המגרש בהתאם למופיע בטבלאות שלהלן אשר פירוט מלא של כל המגרשים מופיע בעמודים 59-71 חשוב לציין כי קיימות הוצאות נוספות לרכישת המגרש - שלא תתבלבלו ולא תכינו תקציב מתאים!

חוזר ומדגיש - הוצאות רכישת מגרש אינן מסתכמות בסכומים האלה - מומלץ לעבור על המדריך הזה.

הוצאות נוספות במכרז ספציפי זה בנוסף התשלום על המגרש:

• מקדמה לחיבור חשמל וחיוב בגין חיבור לגז טבעי בסך של 21,184 ש"ח.

• תשלום מדד תשומות הבניה: [שימו לב זו הוצאה נוספת מלבד מחיר המגרש] [הערכה 25,000 - 35,000 ש"ח]

חשוב - יש לשים לב כי הוצאות הפיתוח מוצמדות למדד תשומת הבניה החל מ- 12/2021 נכון ליום פרסום המכרזים הוא עומד על עליה של למעלה מ- 4% כלומר יש להוסיף להוצאות הפיתוח עוד למעלה מ - 4% בתשלום! חייבים לקחת את זה בחשבון בתכנון התקציב חשוב להבין כי המדד הקובע הוא יום בחירת המגרש ובמרבית המקרים הוא עולה עוד. - מדובר בתשלום של עוד כמה עשרות אלפי שקלים !

מדד תשומת הבניה למגורים מפורסם באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה כל 15 לחודש בשעה 18:30

ערבות בנקאית - ערבות בנקאית אשר תוחזר לכם לאחר סיום הבניה וקבלת טופס 4 [מדובר בשנים לא מעטות עד שתסיימו את הבניה] בטבלה בעמוד 28- 27 כתוב לכל מגרש מה גובה הערבות, היא נעה בין 15,000 ש"ח ל - 32,000 ש"ח שאותם תצטרכו מראש להוציא מכיסכם כערובה לאי גרמת נזק לתשתיות.

מתוך חוברות המכרז - עמוד 27

הנחה למשרתי מילואים - עד 75,000 ש"ח :

[תנאי ההנחה מופיעים בעמודים 7-8 בחוברת המכרז]

עמוד 31 בחוברת המכרז - העברת זכויות [מכירת המגרש] מותרת רק לאחר 5 שנים מקבלת טופס 4.

רשימת מסמכים נדרשים על מנת להשתתף במכרז ו\או לקבלת יתרון:

בעמוד 151 בחוברת המכרז מופיע טופס "אישור תושבות" אשר מעניק לתושבי אופקים קדימות במכרז. את הטופס תוכלו לקבל חתום במחלקת הגביה של עיריית אופקים [במח' הארנונה]

להלן מפות המגרשים וגדלים :

במידה ואתם מתקשים לראות ממכשיר הטלפון את הפרטים ניתן לראות את המפות בהגדלה במשחב או בהקלקה כאן. בחלון שיפתח יש לבחור "תשריט"

שכונת אפיקי נחל באופקים - אטרקציות ומתקנים אשר יהפכו אותה לשכונה יוקרתית:

אושר התכנון הראשוני להקמת אגם מלאכותי סמוך לשכונת אפיקי נחל באופקים. זאת לאחר ישיבה שהתקיימה בלשכת ראש עיריית אופקים. איציק דנינו, ראש העיר: "השקענו בנושא האגם מחשבה עמוקה ומשאבים רבים"

אושר התכנון הראשוני להקמת אגם מלאכותי סמוך לשכונת אפיקי נחל באופקים. להמשך הכתבה

מתוך אתר "רשויות"

הדמיה: ירון ארי – אדריכלות נוף.

בשכונה אמור להיבנות גשר - קישור להדמיה של הגשר

כך ייראה הגשר החדש שיחבר בין אופקים הוותיקה לשכונת 'אפיקי נחל' החדשה. הגשר ישמש לא רק כאמצעי מעבר להולכי רגל וכלי רכב, אלא יהיה בפני עצמו טיילת נופית מרהיבה בדרך לשכונה החדשה וממנה.