פרק 8 - מהו מס רכישה וכיצד מחשבים אותו
כאמור בפרקים הקודמים, הסכומים המופעים כמחיר המגרש אינם האחרונים שתצטרכו לשלם.
מיד עם חתימה על הסכם מול מנהל מקרקעי ישראל על רכישת המגרש תצטרכו לשלם מס רכישה.
מס רכישה על המגרש הוא רק על הקרקע וישנה תוספת על אחוזי הפיתוח בפועל - על החלק של פיתוח הקרקע.
לא חשוב מאיפה רכשת את המגרש, ניקנה מאדם או כל גוף אחר יהא עלכם לשלם מס רכישה.
לא חשוב כמה עסקאות קניה ומכירה יהיו על אותו מגרש ספציפי, החישוב יהא זהה 6% משווי העסקה.
במידה ורכשתם קרקע ממכרז מרשות מקרקעי ישראל:
בעניין אחוז הפיתוח, ככל שחולף הזמן והחברה המפתחת מתקדמת בפיתוח יותר ויותר באותה שכונה, אחוזי הפיתוח עולים ואיתם גם גובה תשלום מס הרכישה.
כיצד מחשבים מס רכישה :
מס הרכישה עומד כיום על 6%. יש לחשב אותו הן מעלות הפיתוח והן מעלות הקרקע.
את אחוז הפיתוח בפועל, בנקודה שאתם צריכים לשלם, אתם מקבלים במסמך רשמי מהחברה המפתחת של אותו מכרז או ממשרד השיכון.
נוסחה לחישוב
[( עלות הפיתוח * אחוזי הפיתוח בפועל ) ] * 0.06 = X
עלות הקרקע * 0.06 = Y
X+ Y = מס הרכישה שעלכם לשלם
להלן דוגמא מספרית להמחשה
נתונים :
נניח שבמכרז מסוים עלות הקרקע כולל מע"מ = 134,314 ₪ (למחיר המופיע בחוברת מכרז כעלות הקרקע - יש להוסיף 17% מע"מ )
ועלות הפיתוח כפי שמופיע בחוברת מכרז 606,054 ₪ (עלות זו כבר מופיעה כולל מע"מ לכן אין צורך להוסיף )
מס רכישה על הקרקע = 6% מ 134,314 ₪ = 8,056 ₪
נניח ואחוז הפיתוח באותה שכונה עומד על 20% לכן החלק היחסי של מס הרכישה הוא 20 אחוז מ 606,054 ₪ = 121,210 ₪
מסכום זה נחשב 6% מס רכישה = 7,272 ₪
נחבר את 2 הסכומים שהתקבלו 8,056 ₪+ 7,272 ₪ = 15,328 ₪ = מס רכישה שעלכם לשלם על פי הנתונים שלעיל.
שימו לב, האמור לעיל נכון לשנת 2017 ועשוי להשתנות מעת לעת.
ניתן לקבל החזר על המס הרכישה. כל הפרטים במדריך "החזר מס רכישה עבור קניית מגרש" וכן במידה ורכשתם את המגרש מיד2 ולא סיימו את הפיתוח בשכונה ייתכן ומגיע לכם החזר נוסף - הסברים במדריך זה.
כאמור ישנם הוצאות שנות כשרוכשים מגרש - בפרק הבא - מהו מדד תשומת הבניה וכיצד הוא משפיע עלינו
לטיפים, מאמרים והטבות שיחסכו לכם הרבה כסף הצטרפו אלינו לקבוצת הפייסבוק. הקליקו על האייקון שלהלן או חפשו בפייסבוק: בונים ומשפצים בדרום - הזולת עלויות וטיפים.
במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.
- המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי,
אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי.- אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.
