מהי ערבות דיגיטלית וכיצד להנפיקה

חשוב לציין, כי כל הפועל לפי האמור במדריך זה ומדרכים נוספים הקיימים באתר, פועל על דעתו ואחריותו בלבד ולאחר שבדק בעצמו כי הדברים האמורים נכונים. כמו כן, שימו לב כי ייתכנו שינויים מעת לעת המחייבים אתכם מעקב אחרי הוראות המכרז הספציפי שאתם נגשים אליו..

בשעה טובה, החלטתם להשתתף במכרז לרכישת מגרש ולכן עליכם חובה לעשות 'שיעורי בית' מעמיקים. לאחרונה החלו לדרוש כחלק מתנאי ההשתתפות במכרז 'ערבות דיגיטלית'.

המהפכה הדיגיטלית חוללה שינויים עמוקים בכל תחומי החיים, והתחום הפיננסי אינו יוצא מן הכלל. אחת ההתפתחויות המשמעותיות בתחום ההשתתפות במכרזים היא המעבר לערבויות דיגיטליות.

במסגרת מדריך זה יוסבר מהי ערבות דיגיטלית, כיצד מנפיקים אותה ויינתנו טיפים חשובים.

ערבות דיגיטלית להשתתפות במכרז - רקע כללי:

רקע קצר - בעבר לא התבקשנו להנפיק ערבות כלשהי על מנת להשתתף במכרזי מקרקעין, כתוצאה מכך משתתפים רבים היו מגשים הצעות שלא היו מתכוונים כלל לעמוד בהם אם יזכו, בפועל הדבר גרם נזק למי שרצה באמת לרכוש מגרש [ כמו למשל עליה קיצונית של מחיר הקרקע במכרזי מרבה במחיר] כמו כן ראינו תופעות של "מכירת זכויות" [כאשר אדם זכה ולא באמת השתתף כדי לרכוש מגרש אלא רצה רק למכור את הזכות] הערבות מסננת מתמודדים כאלה, שכן במידה ולא ישלמו על המגרש אם זכו, מנהל מקרקעי ישראל יחלטו את הכסף כפיצוי מוסכם. מטרת הערבות היא לחייב את מי שזכה במגרש לרכוש אותו.

• מהי ערבות דיגיטלית ? במילים פשוטות, התחייבות כספית אלקטרונית, המבטיחה כי תמלאו אחר התחייבויותיכם במכרז. במקום להפקיד שיק או ערבות בנקאית פיזית, תבצעו את ההפקדה באופן מקוון, בצורה מהירה ונוחה. הערבות משמשת כערובה לכך שתעמדו בכל ההתחייבויות שנטלתם על עצמכם במסגרת המכרז.

• מהי בפועל ערבות דיגיטלית ? הבנק סוגר כסף שלכם בהתאם למבוקש בערבות. סכום זה יחולט [מנהל מקרקעי ישראל ייקח את הכסף ולא יחזיר ] אם תזכו במגרש ותחזרו בכם ולא תרצו את המגרש, סכום זה הוא פיצוי מוסכם למנהל מקרקעי ישראל. אם תשלמו על המגרש את מלוא הסכום יקוזז מהעלות סכום הערבות.

• כיצד אני יודע מה גובה הערבות ? במרבית המכרזים בטבלת עלויות המגרש ישנה עמודה של 'גובה הערבות' שאותה צריך להנפיק על מנת להשתתף במכרז.

נתחיל עם מילון מונחים קצר על מנת שנבין את התהליך לעומק:

נערב – הגורם שהערבות מונפקת עבורו על ידי מנפיק הערבות לטובת מקבל הערבות. לדוגמא, במכרז, מגיש ההצעה הוא הנערב.

מקבל ערבות – גורם ממשלתי, כגון משרד ממשלתי [במקרה שלנו, מנהל מקרקעי ישראל] או יחידת סמך המקבלים את הערבות, והמוטבים שלה.

מנפיק ערבות – גורם מורשה, כגון בנק או חברת ביטוח אשר בהתאם לכתב הערבות ערב בגין הנערב עד לסכום הנקוב בערבות, כלפי מקבל הערבות.

ערבות – ערבות אוטונומית, בלתי מותנית, שמונפקת על ידי מוסד פיננסי. ערבות היא התחייבות של מנפיק הערבות אשר מתבצעת עבור הנערב, במסגרתה מנפיק הערבות מתחייב לשלם למקבל הערבות את הסכום הנקוב בערבות בהתאם לתנאים המפורטים בערבות.

דוגמא לדרישת ערבות דיגיטלית ממכרז:

בחלק זה של המדריך יובא חלק מחוברת מכרז המנחה מהם נתוני ערבות בנקאית כולל הסברים שונים וכן דוגמא לערבות בנקאית על מנת שתבינו מהו התוצר הסופי שעליכם לקבל מן הבנק. כמו כן יצורף צילום מסך מתהליך השתתפות במכרז שבו מוסבר היכן עליכם להזין את מספר הערבות הבנקאית שקיבלתם מהבנק.

• יש להתחיל לצפות בגלריית התמונות המצורפות מהתמונה הימנית לכיוון שמאל. הקלקה על התמונה מגדילה אותה לגודל שתוכלו לקרוא.

לאחר הגדלת התמונה בהקלה עליה, ניתן לנווט בין התמונות באמצעות החצים, שמאל או ימין.

לאחר הגדלת התמונה בהקלה עליה, ניתן לנווט בין התמונות באמצעות החלקה על התמונה, שמאל או ימין.

• 2 התמונות שלהלן הינן מהחלק בחוברת מכרז שבו מוסבר על הערבות בנקאית. בחלק זה מצוין מהן הדרישות מהערבות בנקאית וכן פרטי הערבות הבנקאית הנדרשת, כמו למשל מספר ההליך שבאמצעותו משויכת הערבות למכרז שלכם [מודגש בצבע ירוק] אותו אתם מוסרים לבנקאי וכן פרטים נוספים. ככלל עדיף להדפיס את החלק הזה מחוברת המכרז יחד עם נספח ג' המובא להלן [במקרה של הדוגמא] ולהגיע לבנקאי עם הכל וזאת על מנת שלא תהיה חלילה טעות שבגינה הצעתכם תיפסל או שיהיו בעיות טכניות כאלה ואחרות.

• בתמונות שלהלן נספח ג' שאליו הפנו בפרק הערבויות ובו דוגמא מפורטת כיצד צריכה להיראות הערבות הבנקאית, לכן הצעתי היא להדפיס מחוברת המכרז שלכם את הדוגמא ולקחת אותה לבנקאי על מנת שיראה וינפיק את הערבות בהתאם להנחיות המדויקות.

• בתמונות שלהלן ערבות בנקאית אמיתית שהונפקה בהתאם לנתוני המכרז הנ"ל שפרטיו הובאו לדוגמא במדריך זה. שימו לב מדובר במספר בן כ- 20 ספרות [מודגש בצבע כתום, בתמונה הימנית כשמגדילים] 'קוד הערבות הדיגיטלית' - זהו הקוד אותו צריכים להזין באתר מנהל מקרקעי ישראל כחלק מהפרטים הנדרשים להשתתפות במכרז. [דוגמא למקום הזנת קוד הערבות, מובאת להלן]

מה מופיע בתמונה שלהלן? זהו למעשה החלון שהוא חלק מתהליך ההשתתפות במכרז באתר מנהל מקרקעי ישראל, שבו אתם צריכים להזין את קוד הערבות הדיגיטלית.

מה מזינים בכול אחד מהשדות הנ"ל?

• "סכום" - סכום הערבות כפי שנדרש בחוברת מכרז - הסכום מופיע בדרך כלל בעמודה נפרדת בטבלת עלויות הקרקע והפיתוח בהתאם לכל מגרש.

• "מספר" - זהו "קוד הערבות הדיגיטלית" שאותו קיבלנו בעת הנפקת הערבות. [מופיע דוגמא מודגש בצבע כתום בתמונה לעיל בהקלקה על התמונה הימנית].

• "אחד הנערבים" - בוחרים על שם מי הערבות כפי שמופיע בתיבה.

• "תוקף" - תוקף הערבות ניתן בנספח והוא מופיע בהתאמה גם בערבות שהונפקה. אותו יש להזין בהתאם לדרישה.

סיכום וטיפים בנושא הערבות הבנקאית:

1. כמו כל דבר בתחום הבנקאי, גם הנפקת ערבות בנקאית עולה כסף. תתמקחו עם הבנקאי על גובה העמלה, אל תוותרו!.

2. בחלק מהבנקים אף רושמים ברשם המשכונות את הערבות. ישנה לכך עלות של כ- 180 ₪ אגרה לרשם המשכונות.

3. הכנת הערבות לקוחת כחצי שעה עד שעה. שלא יספרו לכם סיפורים שצריך כמה ימים לזה. בכול מקרה אל תחכו לימים האחרונים, חבל שתפספסו השתתפות במכרז בגלל זה.

4. תוודאו שהכסף שנסגר ומשמש כערבות, יקבל ריבית מהבנק.

5. אם זכיתם - זמן קצר לאחר הזכייה שלכם במגרש, הכסף יועבר למנהל מקרקעי ישראל ויקוזז מהתשלום שאתם צרכים לשלם. אם לא זכיתם - הכסף לא יהיה משועבד יותר [ייתכן שעדיין יהיה סגור בתכנית החיסכון], בסמוך להודעה על אי זכייה.[בכול מקרה, כאמור לעיל, לערבות יש תוקף שבה היא תסתיים]

6. להזכירכם, אם אתם זוכים במגרש ולא משלמים עליו הכסף עובר למנהל מקרקעי ישראל ולא יחזור אליכם - זו מטרת הערבות, שלא תגישו הצעה שלא תעמדו בה, ואם לא עמדתם, הערבות משמשת כפיצוי מוסכם - לכן תתכננו מראש ותוודאו מראש שיש לכם את הכסף לשלם על המגרש לרבות ההוצאות השונות הקיימות כשרוכשים מגרש, כמו למשל מס רכישה ותשלומים נוספים. [למשל תיקחו יועץ משכנתאות או שאתם בעצמכם תלכו לבנק ותקבלו אישור עקרוני לקבלת משכנתא!]

הערה חשובה: - סיכוי לקבלת להחזרת הערבות- כאמור, מטרת הערבות היא שתעמדו בהתחייבותכם בתנאי המכרז, כולל תשלום מלא על המגרש, אחרת הערבות בסך כמה עשרות אלפי שקלים תילקח על ידי מנהל מקרקעי ישראל כפיצוי מוסכם. קיימת אפשרות לשלוח באמצעות האזור האישי באתר "רמי שלי"בקשה להחזרת הערבות או מקצתה בנסיבות מסוימות שהתרחשו לכם ומנעו מכם להשתתף במכרז. שימו לב לוקח להם המון זמן לענות לזה, מרבית הפעמים לא מחזירים ואם מחזרים מחזרים חלק קטן. - א ל -תשתתפו במכרז אם אתם לא יכולים לעמוד בהתחייבות !!!!!!!!!!

• ניתן לקרוא מידע נוסף באתר הממשלתי בנושא ערבות דיגיטלית.

לטיפים, מאמרים והטבות שיחסכו לכם הרבה כסף הצטרפו אלינו לקבוצת הפייסבוק.הקליקו על האייקון שלהלן או חפשו בפייסבוק: בונים ומשפצים בדרום - הזולת עלויות וטיפים:

במידה וישנם הערות אשמח לשמוע.
- המידע הניתן אינו תחליף לייעוץ מקצועי, אין לראות במדריך זה כייעוץ ו \ או חוות דעת מקצועית כלשהי.
- אין לעשות שימוש לשכפל ו/או להעתיק ו/או להפיץ מדריך זה ו /או חלקיו ללא אישור בכתב.
.

מהי ערבות דיגיטלית וכיצד להנפיקה