פרק 6 - כיצד לזהות הפרשי גבהים במגרש

אחת מהבדיקות שאתם חייבים לבצע לפני בחירת מגרש היא בדיקת הפרשי גבהים.

כיצד יודעים מהם הגבהים ? 
לאחר שהגעתם למפות המציינות גבהים, כאמור הן לא מופיעות בדרך כלל בחוברת מכרז,  תראו את הסימון שלהלן ועל ידו מספר המציין את גובה המגרש ו \ או גבהים שונים במגרש במידה וקיימים כאלה.  
(צבעי העיגול יכולים להיות בצבעים אחרים ולא רק ורוד)

הפרשי גבהים יש לבדוק בין 3 מקומות
1. האם קיימים הפרשי גבהים בין המגרש שלכם למגרשים שכנים.
2. האם קיימים הפרשי גבהים בתוך המגרש שלכם.
3. האם קיימים הפרשי גבהים בין המגרש לבין הרחוב.


הסבר לגבי סעיף 1
בדיקת הפרשי גבהים בין המגרש שלכם למגרשים שכנים.

לא פעם מתכנן השכונה, על מנת להרוויח עוד מגרשים או שמכורח הנסיבות בשטח, מתכננים את המגרשים בהפרשי גבהים משמעותיים.
כאשר אתם בוחרים מגרש אתם צריכים לקחת בחשבון שלהפרשי הגבהים בין המגרשים ישנם עלויות ומשמעויות כאשר אתם בונים בית.

עלות קיר תומך בין המגרשים והחומה שמעליו תעלה לא מעט.
סיבה נוספת וחשובה לא פחות היא שלא כל אחד מעוניין למצוא מעל הבית שלו פתאום עוד בית בגלל שהבית שלכם נמוך למשל ב 3 מטר מהבית הסמוך ולכן אם ביצעתם את הבדיקה הזו ואתם לא מעוניינים במגרש הזה ניתן פשוט לבחור מגרש אחר אם יש מספר מגרשים שמצאו חן בעינכם, זה בטוח עדיף מאשר לגלות זאת לאחר שרכשתם את המגרש ! !

דוגמא להפרשי גבהים בין המגרש שלכם למגרשים שכנים.
טעות בבחירת מגרש עם בעיות של הפרשי גבהים עשויה להיות לא נעימה בלשון המעטה, אם כך מדוע רבים מרוכשי המגרשים לא בודקים נתונים אלה ?! 

הסיבה לכך נעוצה בעובדה שבחוברת המכרז לא טורחים לצרף מפה שמופיע בה הפרשי הגבהים. 

התמונה שלהלן צולמה מחוברת מכרז. לכאורה מגרשים תמימים לחלוטין
 למשל נראה כי למגרש מספר 142 חמש שכנים . לא מעט אנשים לא היו מוכנים להתקרב למגרש שכזה . בדיקה קצרה במפות הגבהים תראה תמונה שונה לחלוטין כפי שיוסבר בהמשך.


שימו לב - במידה ואתם צופים בתמונות שלהלן מהמכשיר הסלולארי מומלץ לסובב את המסך על מנת לצפות בנתוני המפה. ניתן גם להגדיל את התמונה.

נתבונן במפה הנ"ל וננתח את הגבהים סביב מגרש מספר 142 המוקף במספר מגרשים כאשר גובה ה 0.0 שלו, המסומן עם העיגול כפי שהראתי מעלה, הוא 231.25 מטר.

אם כך מהם הפרשי הגבהים בין מגרש מספר 142 לבין כול אחד מהמגרשים שסביבו: ( כל פעם בחישוב נחסיר לעומת גובה 231.25 שהוא גובהו של מגרש מספר 142 )
»» מגרש מספר 146 - גובה ה 0.0 שלו הוא 228.50   ולכן  228.50- 231.25= 2.75  מטר = ההפרש בין גובה מגרש מספר 142 לבין מגרש מספר 146 

»» מגרש מספר 145 - נמצא בגובה 228.75 ולכן החישוב הוא 231.25 ( הגובה של מגרש 142 )  פחות 228.75 ( הגובה של מגרש 145 )  = 2.5 מטר  = הפרש הגבהים בין מגרש 142 ו 145

»» מגרש מספר 143 - נמצא בגובה 230 ולכן  231.25-230 = 1.25 מטר הוא ההפרש גבהים בין מגרש מספר 143 ו 142

»» מגרש מספר  141  - הגובה הוא 231.25 ולכן הם נמצאים באותו גובה מכיוון שזה גם הגובה של מגרש 142. 

המשמעות של כול ההפרשים הנ"ל הם גובה החומות שהשכנים יצטרכו לשאת במשותף בעלות הקמתן וכן כשיש הפרשים גדולים יש לקחת בחשבון שיהיה בית מעל הבית שלכם במידה ואתם במגרש הנמוך מבין המגרשים.

דוגמא להפרשי גבהים בתוך המגרש שלכם.
כאמור טעות בבחירת מגרש עם בעיות של הפרשי גבהים עשויה להיות לא נעימה בלשון המעטה, אם כך מדוע רבים מרוכשי המגרשים לא בודקים נתונים אלה ?! 

הסיבה לכך נעוצה בעובדה שבחוברת המכרז לא טורחים לצרף מפה שמופיע בה הפרשי הגבהים. 

התמונה שלהלן צולמה מחוברת מכרז. לכאורה מגרשים תמימים לחלוטין. 

במגרשים המסומנים בחצים בצבע כתום ישנו דירוג בתוך המגרש עצמו, אך כפי שניתן לראות בחוברת מכרז הכל נראה בסדר גמור.